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簽合同是該寫(xiě)定金還是訂金?一字之差效果大不同!

2022-06-15     來(lái)源:    點(diǎn)擊:857次

現(xiàn)在越來(lái)越多的工作,生活需要簽訂合同,如采購(gòu)合同、買(mǎi)車(chē)合同、購(gòu)房合同等,簽訂合同就有可能涉及到定金,那么在簽訂合同時(shí)是定金還是訂金呢?定金和訂金一樣嗎?

           定金和訂金雖一字之差,但是效果是大大不同的。

在簽合同的時(shí)候定金跟訂金的區(qū)別主要在于退還情形不一樣,數(shù)額不一樣,支付方式和手段上都有差別。如果是定金的話(huà),自己違約的不能要求對(duì)方退還定金,對(duì)方違約的要雙倍退還定金。

我們來(lái)看看民法典對(duì)“定金”和“訂金”的規(guī)定吧。

民法典第五百八十六條,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

民法典第五百八十七條,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。                

民法典第五百八十八條,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時(shí),對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的,對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第一百一十五條,當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

總結(jié)一下如下:

定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的訂立、生效或履行等而自愿約定的一種擔(dān)保形式,是違約責(zé)任承擔(dān)的方式之一。定金的履行規(guī)則是有明確的法律規(guī)定的,在給付定金一方原因?qū)е潞贤荒苈男袝r(shí),其已交付定金是不予返還的;如是因?yàn)槭帐芏ń鹨环皆驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法履行,則應(yīng)雙倍返還已收定金。(定金罰則的實(shí)現(xiàn)并不代表超出定金損失的責(zé)任就不予承擔(dān)了,如果定金不足以?xún)敻妒丶s方的損失,守約方是可以主張超出定金部分損害賠償?shù)?。?/font>

定金成立必須滿(mǎn)足以下要件:(1)最高限額不超過(guò)主合同標(biāo)的的20%,(超出部分一般視為預(yù)付款);(2)定金約定的方式必須是書(shū)面形式,(這是法定形式,如果只是口頭約定則無(wú)效);(3)定金是實(shí)踐合同,以實(shí)際交付為成立要件,(如果沒(méi)有交付,則視為沒(méi)有約定定金);(4)定金約定必須明確,(如果約定不明確則視為沒(méi)有約定)。

訂金,只是單方行為,一般情況視為交付的預(yù)付款,不具有與“定金”相同的擔(dān)保性質(zhì),不管是哪一方原因造成合同不能履行,給付訂金一方都可以主張全額返還。(注意:這里不要誤解,訂金可以全額主張,不代表不承擔(dān)違約責(zé)任,如果給付訂金一方給對(duì)方造成損失的,對(duì)方可以要求承擔(dān)損害賠償;反之,支付訂金一方不但可以要求對(duì)方返還訂金,同時(shí)還可以要求對(duì)方賠償違約損失。)

國(guó)家的法律制度中沒(méi)有規(guī)定,簽合同的時(shí)候必須要約定定金或訂金,但合同中的各方當(dāng)事人要區(qū)分清楚定金跟訂金的法律性質(zhì),一字之差,產(chǎn)生的法律后果是不一樣的。

 

撰稿人:  潘小慧

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